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达拉斯地产峰会落下帷幕,总统特使莱斯和周铭代表联邦政府出席了峰会闭幕式,并在闭幕式上发言称房地产是自由国家的战略产业,并倡议各个地产公司加快楼盘建设,只有建出更多房子,才能更快实现总统先生“居者有其屋”的社会构想。
沃尔顿和普尔等地产公司都当场宣布支持加快建设的战略倡议,并且当场发布了自己的下一个楼盘建设计划。
除了沃尔顿和普尔这些顶尖地产公司,利堡房产的老板布朗克也代表小地产公司联盟表态,他们也推出了新的楼盘建设计划,会尽可能增加房产投入,做到想买房的人随时能买到房子。
峰会最后,沃尔顿和布朗克还提议成立达拉斯地产论坛,由周铭担任第一任总裁,总领所有地产公司的建设任务。
周铭在会上自豪的宣称自己是地产行业的皇帝,能控制美房和美地公司的每一笔贷款。
……
小沃尔什看到这就再也看不下去,狠狠把报纸合上,然后摆手示意除切尔尼以外的其他人都先出去,他扶着额,显得又愤怒又疲惫。
当这些人都出去以后,小沃尔什马上迫不及待的拿起办公桌上的电话,拨出一个号码,然后压着声音吼道:“莱斯!我需要一个解释,为什么达拉斯那边的事情,我需要从报纸上得到消息!”
小沃尔什是真的很生气,这可是自己的国家安全事务助理,但派她去了达拉斯,结果自己却无法第一时间得到消息,这简直离谱!
但莱斯那边的回答却很客观,她告诉小沃尔什她之前就向他汇报过关于周铭要组建小房企联盟,还有需要说服这些房企尽快投入新的楼盘建设等等。
“这其中有些目标还是总统先生您亲自定下的。”莱斯强调。
“但是你没有告诉我沃尔顿这些家伙真的会向他妥协,也没有告诉我他把cds合约当成了武器!”小沃尔什继续吼着。
“其实这一点我之前也向总统先生您汇报了的,我告诉您周铭先生会使用cds合约绑定次级房贷,通过次级房贷来组织所有地产公司听话,我当时还强调周铭先生一定会赢到最后。”莱斯说。
小沃尔什这下说不出话了,只是恶狠狠的警告了莱斯几句,才匆匆挂断电话。
放下电话的小沃尔什右手扶额,看上去有些郁闷。
其实小沃尔什对于派周铭去达拉斯的事情,一直都很矛盾,一方面他希望周铭能成功,真的帮自己搞定那些难缠的地产商们,另一方面又担心周铭要是真成功了,那他的气势岂不更让人望而生畏了吗?
所以小沃尔什也是抱着一点盼望周铭失败的,可同样的,他也担心要是连周铭都失败了,房地产这一块自己接下来还要怎么推动,总不能真的认输吧。
切尔尼见小沃尔什这样,他安慰说至少他们的目的还是达到了的。
“其实在将这次峰会交给周铭那家伙的时候,我就已经做好了心理准备,却没想到还是收到了一个这么大的惊喜。
”小沃尔什苦笑道,好像不管事情怎么发展都会不满意一样。
“但是这个达拉斯论坛却不是我们想要的。”切尔尼提醒道。
小沃尔什没好气的瞪了自己的搭档一眼:“难道你以为我想要这个狗屁论坛吗?”
说到这里,小沃尔什顿了顿,还是问出了刚才就横在心底的问题:“你对新闻上说的,周铭成为地产行业的皇帝,这个问题怎么看?”
这个问题让切尔尼这种老江湖都皱起了眉头,他思索片刻告诉小沃尔什:“结合目前现有的信息来判断,虽然说法略有夸张,但很有可能是真的。”
切尔尼的说法是较为严谨的,因为他尽管不认为那些地产大亨真的愿意臣服周铭,但周铭利用cds合约制约美房和美地的次级房贷,却是实实在在存在的。
小沃尔什点头也承认cds合约是一个非常麻烦的事情。
“本来我们想象的cds合约是帮助二级贷款市场解决后顾之忧的,可现在由于周铭作为唯一cds合约的承保人,他对于次级房贷的话语权太大了,甚至可以说如果没有周铭的首肯,美房和美地鉴于风控原因,会不敢放贷,结果让周铭变成了幕后之王。”
更让小沃尔什难办的是偏偏自己现在还需要周铭,需要他制作这些cds合约,否则就无法推动地产行业的发展。
这样想下来,感觉这个问题就变成了一个解不开的死结。
但切尔尼却不这么认为,切尔尼拿出一份准备好的文件递给小沃尔什:“我并不认为周铭的cds合约策略是不可复制的。”
切尔尼拿出来的是全美地产行业的近期发展数据,以及近期全行业的经济回温数据。
通过切尔尼给出的这些数据,小沃尔什能非常直观的看到一条正在回升的经济曲线。
小沃尔什立即明白了切尔尼的意思:“你是说其实现在全美的经济已经走出了纳斯达克崩盘以后的颓势,进入了发展快车道上?那个周铭就是发现了这个情况,才敢这么肆无忌惮的给出cds合约。”
切尔尼点头说是,他告诉小沃尔什从一开始自己就有这么一个疑惑:周铭凭什么敢这么接cds合约。
“根据莱斯传回的数据,亚特兰大那边的cds合约保额就接近五十亿了,现在达拉斯这么多地产公司,保额就算没有五十亿也有四十亿,这个资金量就是美联储也会感到头疼,一旦出问题,不管是他的基金公司还是华商商会,就算是旧金山的唐家,都会瞬间破产,可偏偏他还在继续增持。”
“这是非常不同寻常的,我也一直搞不明白他究竟哪里来的底气,现在看到这个我明白了,恐怕是这个周铭他早通过模型预测到了全美经济的触底反弹,因此根本不担心cds合约出任何问题。”
小沃尔什这才恍然大悟,的确如此,cds合约的最大风险在于次级房贷的大规模违约,可如果整体经济上行,社会需要更多的就业岗位,就会最大限度的降低违约风险,而极个别的违
约,是在计划内的。
除此之外,还有房屋价格的攀升,这也是非常重要的因素,因为哪怕次级房贷,也是需要房屋作为抵押,因此当整体房价上涨,就算出现违约,也能通过拍卖房子来降低损失,根本无所谓。
“所以周铭这个家伙根本打算的是坐收保费,还能通过现在cds合约的特殊地位,帮自己捞取最大利益。”
小沃尔什说着狠狠砸了一下桌子:“这个家伙太可恶了!我们绝不能允许他这么玩下去!”
小沃尔什说完仔细想了想,然后表态说马上给几大银行打电话,要求他们马上到卡廷山庄等候自己。
卡廷山庄是郊外的一座总统官邸,而对于总统的邀约,几大银行总裁欣然同意赴约,他们准时来到卡廷山庄,由小沃尔什的一位助理负责接待他们,并且也先带他们游览山庄,到了饭点,小沃尔什和切尔尼才一起出现。
这种场合他们都是很常见的,因此上来大家先相互客套一下,几大银行的总裁称赞小沃尔什的金融政策,再回忆一下当年老沃尔什干掉前苏联的豪情壮志。
一番客套之后,小沃尔什便马上抛出了cds合约的事情:“我需要你们跟上周铭的脚步,也承接一部分cds合约。”
几个总裁没有意外,因为这种会面,助手肯定会在之前和他们通气。
因此他们相互对视一眼,最后推出一个代表出来,他告诉小沃尔什:“既然是总统先生的建议,我们无论如何是需要给这个面子的,但是也请总统先生理解,最近全美的金融形势并不好,我们所能给出的帮助十分有限。”
小沃尔什也早知道这些老狐狸会这么说,于是给了切尔尼一个眼神,后者会意的拿出早就准备好的文件递给他们。
切尔尼还给他们介绍:“这些是关于近期房地产形势和全美整体经济形势的数据分析。”
“你们都是研究数据的行家,你们应该很清楚,这意味着现在全联邦已经站在经济腾飞的门口,只要轻轻推门,就能看到最美丽的郁金香。”
“所以cds合约对于你们不应该是负担,而是一个赚钱的方案,就像是周铭一样。”
“当然同样的,我也会告诉你们周铭操作cds合约的理论逻辑。”
几个银行和投行总裁,他们看着手上的数据文件,一个个都露出了火热的眼神,正如切尔尼说的那样,他们已经透过这些数据看到了美国经济已经到了起飞的边缘,如果真是这样的话,那么cds合约的风险将会在整体经济上行的拉动下,无限降低。
他们快速的相互交换了眼神,最后还是那个人站出来提问:“我的总统先生,如果数据没问题,我想这值得我们付出更多,只是不知道您需要我们做什么。”
小沃尔什满意的笑了,这场会面从开始到现在,一切都在他的掌握中。
小沃尔什告诉他们:“很简单,我需要你们去抢夺那个周铭的市场份额,帮助我们的华人朋友放一个假!”
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